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现代人不急买房 低利率难救滞销房产

(吉隆坡21日讯)举世经济前景日益黯淡,我国低迷的房产市场就算处在低利率情况中也难以在中经久内起逝世复活,惟有国人对可包袱型房产的需求与买气可稍作扶持;至于滞销多时的高级室庐,只能期盼外资进场选购。

举世央行迩来轮番减息,冀匆匆进市场上的资金流动,但拍卖资讯网Auction guru履行董事谢廉义吸收《中国报》电访指出,减息对市场氛围确凿会造成影响,但市场今朝主要担忧经济前景持续下行,故在无法确定未来经济走向之前,低利率生怕也无法有效匆匆进房产买气。

可包袱房产需求仍高

马来西亚房地产代理公会(MIEA)主席林文彬也说,一系列如“拥屋计划”(Home Ownership Campaign)等匆匆进房产贩卖的政策之以是收效,主如果由于政府直接给予优惠,或要求成长商减价,否则破费者毫不会由于利率低落就想购屋。

除了房价高企让人却步,破费者思维模式的转变也是让我国房市陷入低迷的缘故原由。

谢廉义说:“以昔人们一步入社会就会设法主见子买屋子,但今世年轻人大年夜多在海内就业2至3年后便会斟酌出国闯荡,他们会先衡量买房的需要性。因为今众人已不发急买房,是以我国房市估计短期内估计将维持低迷。”

不过,林文彬却乐不雅看待房市前景,由于我国政府正积极推动房产贩卖,分外是价格介于30万至50万令吉的可包袱房产,且市场对这类房产的需乞降买气仍飞腾。

“也有业者能够在两个月内售出4000个一马人夷易近房屋计划(PR1MA)下的房屋单位,需求依然有,但银行贷款申请是否获批又是别的一回事了。”

他称,在上述4000个房屋单位的买卖营业中,仅有2300申请者的贷款申请获批。

经济差收入差距大年夜

房价走势不妙

房价与人夷易近收入差距甚大年夜,不仅让“居者有其屋”的愿景无法杀青,更让海内不少房产空置,眼下除非房价下滑,否则这一系列问题根本无从办理。对此,谢廉义指出,若经济环境持续恶化,并不扫除房产削价的可能性。

“假如美中贸易战不停未能办理,经济情况将更糟糕,从而导致谋利者将不得不以低价出售房产,届时房价就可能会下跌。”

另一方面,早前报导曾指出,因为喷鼻港房价高得惊人,让不少喷鼻港人跨海来马探求第二家园或是退休移夷易近,使吉隆坡、槟城和新山的房产成为港人狂扫的目标。

针对外资蜂拥来马购屋会否间接推高房价,林文彬指出,今朝外国人在海内持有房产的比例仍不跨越3%,是以对整体房市的影响甚微。

“今朝低利率情况也不会让外国人大年夜举来马投资房产,这两者并没直接关系。”

专家觉得,低利率不会显着提振我国低迷的房产市场。

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